Locação de imóveis para temporada exige cuidados

Alugar imóveis para temporada ou eventos vem se tornando cada vez mais comum e, com isso, os golpes também aumentam. Para evitar ser vítima de fraude e evitar que o momento de lazer se transforme em transtorno, os locatários devem tomar algumas precauções.

Em fevereiro deste ano, a autônoma Elisângela Lúcia de Souza Quechini Brito, de 33 anos, precisava, com urgência, de uma chácara para realizar o seu chá de bebê. Moradora de Várzea Paulista, ela buscou opções em um grupo no Facebook. Entre os mais de 40 locais encontrados, escolheu um que tinha a data desejada disponível, preenchia os requisitos esperados e estava barato.

Toda a negociação foi feita com um homem, pelo WhatsApp. O suposto locador informou haver mais interessados e incentivou a vítima a fechar negócio imediatamente. Para fazer a reserva, ele solicitou 25% do valor do aluguel. Nesse momento, Elisângela identificou a primeira inconsistência, pois a conta bancária para o pagamento era de uma mulher. O golpista alegou ser da sua esposa, e ela efetuou a transferência. Depois, agendou uma data para conhecer o lugar.

Antes de ir até lá, a vítima pesquisou na internet outras imagens e informações sobre o local, mas havia apenas uma foto de um muro alto encobrindo todo o imóvel. Paralelamente, o falsário parou de respondê-la. Mesmo assim, ela decidiu fazer a visita e só então percebeu tratar-se de um golpe. “Era uma casa, não tinha nada a ver”, contou. Quando tentou acionar o fraudador, ele apagou todas as mensagens que havia enviado e sumiu. “O golpista se aproveita da inocência ou da fraqueza dos outros”, lamentou.

Cuidados

Segundo especialistas, muitas das táticas usadas pelo golpista que ludibriou Elisângela são comuns e, se estiver atento, o locador consegue identificá-las. Com isso, pode evitar cair em fraudes. Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, é preciso tomar cuidado, justamente, com a locação de imóveis pela internet. Ele diz que, primeiramente, deve-se verificar atentamente as informações divulgadas e pesquisar sobre a reputação do anunciante. Porém, às vezes, apenas essas duas medidas podem não ser suficientes para identificar golpes, pois há muitos anúncios falsos. “São anúncios muito bem elaborados, que quem vê pensa que é uma situação muito vantajosa, mas, na verdade, é golpe”, alertou.

Por isso, de acordo ele, outra recomendação essencial é contatar um corretor de imóveis na cidade onde fica a propriedade, para verificar se ela realmente existe. No site do Creci, há uma área na qual o interessado pode encontrar contatos de profissionais de todos os municípios do Estado de São Paulo (crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores).

Viana Neto ainda aconselha o interessado a agendar uma visita ao local antes de fechar o contrato. Mais uma dica é pedir indicações para quem já alugou imóveis e não enfrentou problemas. Nesse sentido, o delegado Acácio Aparecido Leite, titular do 8º Distrito Policial (DP) de Sorocaba, acrescenta que, caso não possa ir pessoalmente, a pessoa deve solicitar vídeos do local. Ele destaca ser igualmente importante averiguar se o nome do destinatário da transferência bancária é o mesmo do locador.

Oferta “mirabolante”

Conforme o delegado, ofertas “mirabolantes” também podem indicar fraude e é preciso desconfiar. “Aquela coisa do preço muito distante do mercado, muitas condições favoráveis”, comentou. O desejo do locador de fechar rapidamente o contrato é outro indício. Por isso, ele instrui o interessado a não ceder à pressão.“(...) Faz parte da estratégia do golpista”, alertou.

Medidas de segurança

O advogado Gilberto João Roque de Oliveira Bueno, 36 anos, é proprietário de uma cabana em Piedade, na Região Metropolitana de Sorocaba (RMS). A pedido de pessoas que frequentavam a sua casa, Bueno transformou uma residência localizada no mesmo terreno em um imóvel de veraneio. Desde dezembro de 2023, ele aluga o espaço para hóspedes.

Primeiramente, Bueno divulgou a novidade apenas para amigos. Depois, muita gente descobriu o local e a procura cresceu. “Eu tenho hóspedes praticamente em todo final de semana”, contou. Com esse aumento, para ter mais segurança, ele publicou anúncios em sites especializados e prioriza fechar contratos por essas plataformas.

Bueno só aluga a propriedade para pessoas com perfis e identidades verificados, além de pedir uma parte do pagamento antecipadamente. Já para o locador sentir mais confiança, ele o orienta a verificar as avaliações da cabana nos sites. Além disso, envia ao interessado o seu perfil pessoal no Instagram e a página própria do imóvel.

Polícia orienta vítima a registrar ocorrência

 O delegado Acácio Aparecido Leite informa que esse tipo de golpe é considerado crime de estelionato. Por isso, a vítima deve registrar boletim de ocorrência na Delegacia Eletrônica (delegaciaeletronica.policiacivil.sp.gov.br) ou presencialmente. Para ajudar a polícia a investigar e resolver os casos, é importante guardar todas as provas da negociação e os comprovantes de transferências bancárias.