O Estudo do Mercado Imobiliário Residencial de Sorocaba — 3º Trimestre de 2024, divulgado pelo Secovi-SP, apresentou um panorama do desempenho do setor na cidade de Sorocaba. O levantamento revela um crescimento nos lançamentos, com um aumento de 8,4% no acumulado de janeiro a setembro em comparação ao mesmo período de 2023, mas também indica uma retração de 7,4% nas vendas de imóveis residenciais.

Combinando análises quantitativas e qualitativas, o estudo traçou as tendências do mercado imobiliário local, destacando o protagonismo do segmento econômico, a importância do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e o impacto das condições macroeconômicas sobre o comportamento do consumidor.

O Minha Casa, Minha Vida teve participação expressiva, sendo responsável por 55% dos lançamentos no período. Segundo Júlio Casas, diretor regional do Secovi-SP em Sorocaba, “o maior volume de lançamentos está relacionado ao programa, que atende à grande demanda por habitação no segmento econômico”.

Apesar do aumento nos lançamentos, a redução nas vendas (-7,4%) reflete um mercado em adaptação. Casas atribui essa retração ao maior volume de oferta, combinado com o impacto do momento econômico, marcado por restrições de crédito e altas taxas de juros. “Em 2023, lançamos menos e vendemos mais, com redução significativa do estoque. Já em 2024, lançamos mais e vendemos menos, o que retardou a decisão da compra”, explicou.

Por outro lado, ele destacou que o mercado em Sorocaba mantém-se equilibrado, sem sinais de excesso de oferta. “A quantidade maior de lançamentos está adequada à demanda. A estratégia das incorporadoras de regular os lançamentos tem sido fundamental para evitar estoques excessivos e criar um mercado saudável e dinâmico.”

Para 2025, as expectativas são otimistas. Júlio Casas acredita que o mercado deve manter o ritmo de crescimento nos lançamentos, com vendas acompanhando a demanda. Ele destaca que além dos imóveis econômicos, o segmento de alto padrão também começa a ganhar força na região, enquanto o médio padrão segue com desempenho mais contido.

Números

Entre janeiro e setembro, foram lançadas 3.330 unidades residenciais em Sorocaba ante 3.071 no mesmo período de 2023. Já o Valor Geral de Lançamentos (VGL) alcançou R$ 1,068 bilhão, uma redução em relação ao R$ 1,167 bilhão do ano anterior.

No mesmo período, entre janeiro e setembro de 2024, foram comercializadas 3.846 unidades ante 4.154 unidades nos nove meses de 2023. O Valor Geral de Vendas (VGV) também caiu, somando R$ 1,358 bilhão no acumulado do ano de 2024 e R$ 1,442 bilhão do ano anterior.

Os imóveis com 2 dormitórios no segmento econômico continuam sendo o carro-chefe do mercado local, representando 72% dos lançamentos no acumulado de 2024. Em termos de faixa de preço, 57% das unidades lançadas estão entre R$ 230 mil e R$ 500 mil, enquanto 44% das unidades têm áreas entre 45 m² e 65 m², reforçando a preferência por imóveis compactos e acessíveis.

Tendências e adaptações

As incorporadoras em Sorocaba têm trabalhado para atender às demandas do mercado, oferecendo variações dentro das tipologias mais procuradas, especialmente os imóveis de 2 dormitórios. Júlio Casas ressalta que essa diversificação é estratégica para manter os interesses dos compradores, mesmo em um cenário de maior cautela econômica.

Outro ponto é a adaptação dos preços e produtos às condições do mercado. Apesar da redução no valor médio da vendas por trimestre, o mercado local tem se mostrado resiliente, ajustando a oferta de acordo com a procura. “As incorporadoras medem constantemente as vendas e regulam os lançamentos, garantindo um estoque adequado e que não se prolongue por muito tempo”, disse Casas.

Reflexos da economia

O mercado imobiliário de Sorocaba também sente os impactos das condições econômicas nacionais, como as altas taxas de juros e a inflação, que têm adiado a decisão de compra por parte dos consumidores. Contudo, Casas acredita que a maturidade do setor na região e a capacidade de adaptação das incorporadoras garantem uma perspectiva positiva para os próximos anos.

De acordo com o diretor regional do Secovi-SP, Sorocaba segue como um dos polos mais dinâmicos do interior paulista, consolidando-se como uma cidade estratégica para investimentos no setor imobiliário. “Com lançamentos alinhados à demanda e uma visão otimista para 2025, o mercado local demonstra resiliência e capacidade de crescimento, mesmo diante dos desafios econômicos do cenário atual”, conclui Casas. (João Frizo - programa de estágio)