Com a explosão demográfica dos últimos anos e aumento da população nas cidades é muito natural que moremos ou convivamos com pessoas que morem em condomínios de apartamentos, também conhecidos como condomínios edilícios, em condomínios residenciais ou mesmo associações de moradores. Condomínios horizontais e verticais.

Os condomínios, como assim resumimos, facilitam demasiadamente a vida dos moradores por trazerem diversas comodidades, que pagas pelo todo acabam saindo por um preço bem melhor do que se contratadas individualmente.

Dentre as facilidades e comodidades podemos citar segurança, portaria conjunta, prevenção de incêndio (vistorias do corpo de bombeiros), limpeza de ruas e jardinagem, entrega de correspondência, piscinas coletivas, quadras esportivas, áreas de laser, entre tantas outras coisas. Atualmente até mercadinho, feira e padarias alguns condomínios desfrutam.

Tudo isto tem um preço que é reduzido por ser pago pelos condôminos (pessoas que como o próprio nome bem esclarece) são donos em comum do todo.

Nesse sentido é importante pontuar a necessidade da pontualidade no pagamento das cotas condominiais ou taxas associativas, não restando dúvidas que um condômino inadimplente prejudica todos os demais, pois as contas são todas rateadas e os condomínios/ associações não podem ter fins lucrativos, não restando outra fonte de pagamento e divisão de despesas que não sejam as cotas condominiais e taxas associativas.

Como o mundo ideal difere do mundo real poucos condomínios conseguem ter baixa inadimplência, alguns condomínios conseguem manter a inadimplência num nível aceitável e muitos condomínios ainda penam com os inadimplentes, tendo que recorrer a adiantamento de cotas condominiais que lhes tiram ainda do pouco que recebem, mas que são necessárias para a manutenção do todo.

Por esta razão o trabalho de recuperação de valores que pode ser traduzido como cobrança administrativa, cobrança e execução judicial é muito importante para a manutenção dos condomínios, demandando equilíbrio entre a conversa com o inadimplente pois ele pode, em casos extremos perder o imóvel e, a eficiência em relação ao condomínio, que não tem como sobreviver sem o recebimento das cotas mensais.

Quanto mais eficiente é o sistema de cobrança e execuções mais rápido é possível verificar os bons frutos que o condomínio colhe, por essa razão o escritório que atua no ramo de cobranças administrativas e execuções condominiais tem que estar sempre atualizado com a legislação e a jurisprudência para trazer mais segurança e eficácia aos condomínios, podendo harmonizar o trabalho árduo da recuperação de crédito com a satisfação dos condomínios que com caixa positivo terão mais condições de proporcionar aos associados/condôminos a segurança e o conforto que a vida moderna demanda e que pode proporcionar.

Sobre a Scarel e Brenga

A Scarel e Brenga Advogados Associados é um escritório de advocacia com mais de 25 anos de atuação na cidade de Sorocaba na área Cível, Família, Direito Empresarial e Condominial especialmente para Cobrança e Execuções de Débitos Condominiais e negociação de dívidas.

Dra. Adiene Cristina Scarel Brenga | OAB/SP nº 156.063

Maria das Graças Miranda

Este conteúdo foi publicado originalmente no tabloide Viver em Condomínio, edição 3, que pode ser conferido gratuitamente através deste link, clicando aqui.